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            美國住房貸款延期還款計劃結束,房地產市場嚴陣以待

            美國住房貸款延期還款計劃結束,房地產市場嚴陣以待

            Lance Lambert 2021年09月08日
            今年9月過后,美國房地產市場將發生嚴重動蕩。

            在新冠肺炎疫情最嚴重的時期,美國有超過720萬業主參加了住房按揭延期還款計劃,部分借款人可以暫停還款。之后,美國迎來了史上最快速的一輪經濟復蘇?,F在參加延期還款計劃的借款人減少到170萬。

            但這個人數很快就會減少到零。

            因為拜登-哈里斯政府已經明確宣布,在住房按揭延期還款計劃9月30日到期之后,沒有再次延長該計劃的打算。借款人不會一次性全部退出該計劃,而是將在未來幾個月內逐步退出。

            然而,正如《財富》雜志之前的報道,這將引發房地產市場的大規模動蕩。美國有超過8000萬業主,170萬聽起來并不多,但要知道目前在realtor.com上出售的房屋只有60多萬套。事實上,今年的住房庫存創下了40年最低。所以,170萬面臨還款困難的借款人中即使只有一小部分人選擇出售房屋,而不是恢復月供,就會給房地產市場造成沖擊。

            早在7月,《財富》雜志曾經邀請Home.LLC公司的研究人員預測延期還款計劃結束對市場的影響。該初創公司為購房人提供首付款援助,獲得利潤分成作為回報。研究人員發現,該計劃結束將導致美國房屋庫存量到今年晚些時候增加11%。雖然這幾乎會將房地產市場從賣方市場轉變為買方市場,但能夠讓市場稍微降溫。

            即使在住房按揭延期還款計劃結束之前,美國的房地產市場也已經開始降溫。2020年4月至2021年4月,美國住房庫存量大幅減少了50%,之后開始恢復增長。6月,住房庫存量增加了8.8%,7月再次增加了10.4%。據房地產研究公司CoreLogic統計,去年,美國中位數房價上漲了17.2%。CoreLogic預測,未來12個月房價上漲幅度將小幅放緩至3.2%。

            但這個預測沒有考慮到按揭延期還款計劃取消對市場的影響。房地產市場不太可能出現崩潰:業內人士告訴《財富》雜志,在短期內,一批購房人群的出現和多年來的在建房屋數量不足,將繼續導致房地產市場供不應求。

            大規模止贖潮同樣不會出現。強勁的房地產市場意味著面臨還款困難的大部分業主都有正房屋凈值。所以,如果這些業主決定停止還款,他們就可以把房子賣掉。這與經濟大衰退(Great Recession)期間的情形截然不同:當時,有數以百萬計資不抵債的借款人,其剩余按揭貸款額超過了名下房產的價值,他們是被迫賣掉了自己的房子。但未來幾個月,住房庫存量依舊會大幅增加。(財富中文網)

            譯者:劉進龍

            審校:汪皓

            在新冠肺炎疫情最嚴重的時期,美國有超過720萬業主參加了住房按揭延期還款計劃,部分借款人可以暫停還款。之后,美國迎來了史上最快速的一輪經濟復蘇?,F在參加延期還款計劃的借款人減少到170萬。

            但這個人數很快就會減少到零。

            因為拜登-哈里斯政府已經明確宣布,在住房按揭延期還款計劃9月30日到期之后,沒有再次延長該計劃的打算。借款人不會一次性全部退出該計劃,而是將在未來幾個月內逐步退出。

            然而,正如《財富》雜志之前的報道,這將引發房地產市場的大規模動蕩。美國有超過8000萬業主,170萬聽起來并不多,但要知道目前在realtor.com上出售的房屋只有60多萬套。事實上,今年的住房庫存創下了40年最低。所以,170萬面臨還款困難的借款人中即使只有一小部分人選擇出售房屋,而不是恢復月供,就會給房地產市場造成沖擊。

            早在7月,《財富》雜志曾經邀請Home.LLC公司的研究人員預測延期還款計劃結束對市場的影響。該初創公司為購房人提供首付款援助,獲得利潤分成作為回報。研究人員發現,該計劃結束將導致美國房屋庫存量到今年晚些時候增加11%。雖然這幾乎會將房地產市場從賣方市場轉變為買方市場,但能夠讓市場稍微降溫。

            即使在住房按揭延期還款計劃結束之前,美國的房地產市場也已經開始降溫。2020年4月至2021年4月,美國住房庫存量大幅減少了50%,之后開始恢復增長。6月,住房庫存量增加了8.8%,7月再次增加了10.4%。據房地產研究公司CoreLogic統計,去年,美國中位數房價上漲了17.2%。CoreLogic預測,未來12個月房價上漲幅度將小幅放緩至3.2%。

            但這個預測沒有考慮到按揭延期還款計劃取消對市場的影響。房地產市場不太可能出現崩潰:業內人士告訴《財富》雜志,在短期內,一批購房人群的出現和多年來的在建房屋數量不足,將繼續導致房地產市場供不應求。

            大規模止贖潮同樣不會出現。強勁的房地產市場意味著面臨還款困難的大部分業主都有正房屋凈值。所以,如果這些業主決定停止還款,他們就可以把房子賣掉。這與經濟大衰退(Great Recession)期間的情形截然不同:當時,有數以百萬計資不抵債的借款人,其剩余按揭貸款額超過了名下房產的價值,他們是被迫賣掉了自己的房子。但未來幾個月,住房庫存量依舊會大幅增加。(財富中文網)

            譯者:劉進龍

            審校:汪皓

            At the height of the pandemic, more than 7.2 million homeowners were in the mortgage forbearance program, which allows some borrowers to pause their payments. The economy has since posted one of the fastest recoveries in history. Now, just 1.7 million borrowers are enrolled in the forbearance program.

            But soon it’ll be zero.

            The Biden-Harris administration has made it clear it has no plans for another extension of the mortgage forbearance program, which is set to lapse on Sept. 30. Borrowers won’t all get removed at once, instead they’ll be phased out over a period of several months.

            Nonetheless, as Fortune has previously reported, this is a major shake-up headed for the housing market. In a nation of more than 80 million homeowners, 1.7 million might not sound like a lot—until you consider there are just over 600,000 homes for sale right now on realtor.com. In fact, this year housing inventory hit a 40-year low. So, if even a small percentage of these 1.7 million struggling borrowers opt to sell—rather than returning to their monthly payments—it could cause a shock in the housing market.

            Back in July, Fortune reached out to researchers at Home.LLC, a startup that provides down payment assistance to homebuyers in return for a share of profits, to forecast how the end of forbearance would impact the market. They found the end of the program is likely to see U.S. inventory—homes for sale—rise by 11% later this year. While that’ll hardly shift the housing market from a seller’s market to a buyer’s market, it would soften the market a bit.

            Even before mortgage forbearance ends, the market is already starting to cool. After seeing housing inventory plummet over 50% between April 2020 to April 2021, it’s moving up again. Inventory levels ticked up 8.8% in June, and another 10.4% in July. Over the past year, median home prices are up 17.2%, according to real estate research firm CoreLogic. In the coming 12 months, CoreLogic foresees that slowing down a bit, to just a 3.2% appreciation.

            But don’t expect the end of forbearance to sink the market. A housing market crash is very unlikely: In the short term, a wave of demographics and years of under-building will ensure, industry insiders tell Fortune, that demand outmatches supply.

            A foreclosure meltdown is also unlikely. The strong housing market means most of these struggling homeowners have positive home equity. So if these homeowners decide to walk away, they can simply sell. That is very different from what happened during the Great Recession: Millions of underwater borrowers, with mortgage balances greater than their home’s value—were forced to sell. But we could still see a lot more inventory in the coming months.

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